Fassadenrenovierung

Die Fassade prägt den Charakter eines Altbaus und schützt seine Außenwände vor der Witterung. Abplatzender Putz, offene Fugen oder feuchte Stellen verdienen deshalb Aufmerksamkeit. Nicht jede unansehnliche Wand braucht jedoch eine vollständige Sanierung. Oft reichen eine schonende Reinigung, gezielte Reparaturen und ein passender Anstrich. Entscheidend ist, zuerst den Zustand und die Schadensursachen zu klären.

Stuck, Gesimse, Sichtmauerwerk und historische Putzstrukturen sollten in die Planung einbezogen werden. Auch der Wärmeschutz gehört auf den Prüfstand: Manche Altbauten sind bereits nachträglich gedämmt, andere besitzen nur einen geringen Wärmeschutz. Das Baujahr allein sagt darüber wenig aus.

Erst prüfen, dann renovieren

Kontrollieren Sie die Außenwände auf Risse, lose Putzstellen, offene Anschlüsse, Ausblühungen und anhaltende Feuchtigkeit. Prüfen Sie auch Sockel, Fensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre. Fotos helfen, Veränderungen zu verfolgen. Wachsende Risse, herabfallende Teile oder dauerhaft nasse Bereiche gehören in die Hände eines Fachbetriebs; bei Verdacht auf Bewegungen im Mauerwerk ist eine sachverständige Beurteilung nötig.

Abklopfen, Wisch- und Haftprüfungen liefern Hinweise auf den Untergrund. Ein Klebebandtest allein beweist aber weder die Tragfähigkeit des gesamten Putzes noch, dass eine Grundierung genügt. Der Betrieb muss klären, welche Schichten erhalten werden können und wie der neue Aufbau darauf haftet.

Feuchte Schäden lassen sich nicht dauerhaft überstreichen. Erst müssen die Ursachen behoben werden, etwa undichte Anschlüsse oder mangelhafter Schutz gegen Wasser am Sockel. Algen auf der Außenseite sind überwiegend ein optisches Problem und kein Beweis für Schimmel im Wohnraum. Bei Schimmel innen sind Feuchtequelle, Oberflächentemperaturen und Nutzung gesondert zu untersuchen.

Reinigung und Putzreparatur

Beginnen Sie mit der schonendsten geeigneten Reinigung und testen Sie das Verfahren an einer unauffälligen Stelle. Bürste und Wasser können bereits ausreichen. Ein Hochdruckreiniger ist keine Universallösung: Druck, Abstand und Verfahren müssen zum Untergrund passen. Empfindliche Oberflächen, geschädigte Putze und offene Fugen können beschädigt werden; Wasser kann in den Aufbau eindringen. Beachten Sie die Vorgaben des Fassaden- oder Systemherstellers und die örtlichen Regeln für das Auffangen und Entsorgen von Reinigungswasser.

Lose Schichten werden fachgerecht entfernt. Kleine, ruhende Schäden lassen sich häufig örtlich ausbessern. Bewegte oder tiefe Risse brauchen eine Reparatur passend zur Ursache. Einfaches Überspachteln hält hier oft nicht lange. Ersatzputz, Schichtdicke und Beschichtung müssen zum vorhandenen Mauerwerk und Putz passen. Ein möglichst harter Mörtel ist bei weichem historischem Untergrund nicht automatisch die beste Wahl.

Welcher Putz und welche Farbe passen

Mineralische Putze, etwa auf Kalk- oder Kalkzementbasis, sowie organisch gebundene Putze haben unterschiedliche Eigenschaften. Maßgeblich sind Festigkeit, Haftung, Wasseraufnahme, Wasserdampfdurchlässigkeit und der gesamte Wandaufbau. „Diffusionsoffen“ bedeutet nicht, dass eine Beschichtung Feuchteschäden beseitigt. Auch die Körnung allein entscheidet weder über Rissanfälligkeit noch über Haltbarkeit.

Kunstharzputz und Sanierputz sind verschiedene Produkte. Sanierputzsysteme nach WTA sind für bestimmte feuchte- und salzbelastete Untergründe vorgesehen. Sie können Salze aufnehmen und eine geeignete Putzoberfläche ermöglichen, ersetzen aber keine erforderliche Abdichtung und keine Beseitigung der Feuchteursache. Ihre Bestandteile einschließlich der Deckschicht müssen aufeinander abgestimmt sein.

Für einen Anstrich muss der Untergrund ausreichend fest, sauber und für das gewählte System trocken sein. Abblätternde Beschichtungen werden entfernt, Reparaturstellen müssen vor der Überarbeitung ausreichend erhärtet sein. Ob und womit grundiert wird, hängt vom Untergrund und vom Farbsystem ab. Zusammenhängende Flächen werden möglichst ohne Unterbrechung bearbeitet. Materialbedarf, Schichtaufbau, Wartezeiten sowie zulässige Luft- und Untergrundtemperaturen richten sich nach den Herstellerangaben. Regen, Frost, starke Sonne und Wind können das Ergebnis beeinträchtigen.

Biozide sollten nicht eigenmächtig in Farben gemischt werden. Sie können ausgewaschen werden und die Umwelt belasten. Prüfen Sie zunächst konstruktiven Regenschutz, Wasserableitung und geeignete Materialien. Ein dauerhafter Schutz vor Algen lässt sich auch mit biozidhaltigen Produkten nicht garantieren.

Wärmeschutz und die 10-%-Regel

Für energetische Anforderungen gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ersetzt. Nach § 36 sind bei bestimmten Änderungen an Außenbauteilen die Grenzwerte der Anlage 7 einzuhalten. Änderungen bis einschließlich 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe des Gebäudes sind davon ausgenommen. Bei Außenwänden zählt also deren Gesamtfläche am Gebäude, nicht nur die einzelne Fassadenseite. Oberhalb der Schwelle gelten die Anforderungen grundsätzlich für die betroffenen Flächen; daraus folgt keine automatische Pflicht, das ganze Haus zu dämmen. Ein reiner Anstrich löst diese Anforderung nicht aus.

Die Erneuerung des Außenputzes und das Anbringen von Bekleidungen oder Dämmschichten können dagegen erfasst sein. Für Außenwände von Wohngebäuden nennt Anlage 7 grundsätzlich einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K). Ausnahmen und besondere Nachweise sind zu prüfen, beispielsweise für nach dem 31. Dezember 1983 bereits energiesparrechtlich ordnungsgemäß errichtete oder erneuerte Wände sowie bei technisch begrenzter Dämmstärke. Eine allgemeine Befreiung von diesen Anforderungen allein wegen Selbstnutzung seit 2002 besteht nicht. Lassen Sie den konkreten Arbeitsumfang vor der Beauftragung energetisch beurteilen.

Dämmung passend zum Gebäude planen

Wenn ohnehin ein Gerüst benötigt und der Putz umfangreich erneuert wird, lohnt sich der Vergleich mit einer energetischen Sanierung. Eine fachgerecht geplante Dämmung kann Wärmeverluste verringern und die inneren Wandoberflächen wärmer halten. Die tatsächliche Einsparung hängt unter anderem vom vorhandenen Wandaufbau, vom übrigen Gebäude und vom Heizverhalten ab.

Bei einer Putzfassade kommt häufig ein Wärmedämmverbundsystem infrage. Eine vorgehängte hinterlüftete Fassade verbindet Dämmung mit einer separaten Bekleidung. Wartungsbedarf und Lebensdauer hängen dabei vom Material und den Details ab. Bei zweischaligem Mauerwerk kann eine Einblasdämmung wirtschaftlich sein; Hohlraum, Schlagregenschutz, Mauerwerkszustand und Eignung des Systems müssen vorher geprüft werden.

Fensterlaibungen, Sockel, Dachanschlüsse und einbindende Bauteile verdienen besondere Aufmerksamkeit. Fehler können Wärmebrücken oder Feuchteschäden verursachen. Eine Innendämmung braucht eine sorgfältige bauphysikalische Planung: Sie verändert Temperatur und Austrocknung der Außenwand. Schlagregen, Luftdichtheit, Balkenköpfe und Anschlüsse sind dabei besonders zu berücksichtigen. Dämmung ersetzt außerdem kein angemessenes Lüftungskonzept.

Denkmalschutz frühzeitig abstimmen

Bei einem Baudenkmal können bereits Reinigung, Putz, Farbton und Anschlüsse genehmigungsrelevant sein. Welche Änderungen zulässig sind, richtet sich nach dem jeweiligen Landesrecht und dem geschützten Bestand. Stimmen Sie die Planung frühzeitig mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde ab. Außendämmung ist nicht ausnahmslos verboten; Innendämmung ist ebenso wenig automatisch die passende Lösung.

§ 105 GModG ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen Abweichungen von energetischen Anforderungen, wenn Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt würden oder andere Maßnahmen unverhältnismäßig aufwendig wären. Das ersetzt nicht die denkmalrechtliche Abstimmung. Bei wertvollen historischen Oberflächen sollten entsprechend erfahrene Fachleute beteiligt werden.

Kosten und Förderung realistisch prüfen

Eine belastbare Kostenschätzung braucht einen klaren Leistungsumfang. Gerüst, Untergrundvorbereitung, Putzreparatur, Dämmung, Anschlüsse, Anstrich und Entsorgung sollten in Angeboten getrennt erkennbar sein. Quadratmeterpreise ohne diese Angaben sind kaum vergleichbar. Holen Sie mehrere Angebote auf derselben Grundlage ein und planen Sie eine Reserve für erst nach Freilegung erkennbare Schäden.

Energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle werden innerhalb der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) über das BAFA bezuschusst. Die Grundförderung beträgt derzeit 15 % der förderfähigen Ausgaben; ein zusätzlicher iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten ist unter den geltenden Bedingungen möglich. Technische Anforderungen, Ausgabengrenzen und Bonusvoraussetzungen müssen für das konkrete Vorhaben geprüft werden. Ein Energieeffizienz-Experte ist für die Antragstellung bei Maßnahmen an der Gebäudehülle erforderlich.

Eine reine Schönheitsrenovierung ist keine energetische Einzelmaßnahme dieser Förderung. Notwendige Begleitarbeiten einer förderfähigen Dämmung können dagegen berücksichtigt werden. Für eine Sanierung zum Effizienzhaus kommt der KfW-Kredit 261 infrage. Für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen kann der KfW-Ergänzungskredit 358/359 eine weitere Finanzierungsmöglichkeit sein; dafür gelten eigene Voraussetzungen.

Klären Sie die Förderung vor Beginn der Arbeiten. Für den BAFA-Antrag muss grundsätzlich ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit förderkonformer aufschiebender oder auflösender Bedingung und geplantem Umsetzungsdatum vorliegen. Ein vorzeitiger Beginn kann die Förderung gefährden. Lassen Sie Ablauf und Vertragsgestaltung vom Energieeffizienz-Experten prüfen. Regionale Programme oder Denkmalförderung können zusätzlich infrage kommen; eine Kombination ist nur nach den jeweiligen Regeln möglich.

Eine gute Fassadenrenovierung beginnt mit der Diagnose und erhält möglichst viel intakte Substanz. Wenn Reparatur, Wärmeschutz und Gestaltung zusammen geplant werden, lassen sich unnötige Arbeiten vermeiden und der Charakter des Altbaus bewahren.

Quellen und weitere Informationen

Stand: 3. Oktober 2026. GModG § 36, Anlage 7 und § 105; BMWE: Fragen zur BEG; KfW 261; KfW 358/359; Umweltbundesamt: Biozide an Fassaden; WTA: Sanierputzsysteme; Fraunhofer IBP: Feuchte und Innendämmung; Herstellerbeispiel: Untergrundprüfung und Verarbeitung.