Leben in historischen Gebäuden
In Deutschland gibt es viele alte Gebäude, die einen besonderen Schutz genießen. Das können alte Stadthäuser in großen Städten sein, Fachwerkhäuser in kleinen Dörfern oder andere historische Gebäude. Einige Menschen besitzen solche Gebäude, sei es zum Wohnen oder als Investition.
Historische Gebäude haben einen besonderen Charme, aber sie zu pflegen und zu renovieren, kann teuer sein. Deshalb gibt es staatliche Unterstützung für die Besitzer, die sowohl in ihren Gebäuden leben als auch für diejenigen, die sie vermieten.
Vorteile bei Renovierungen
Eigentümer von historischen Gebäuden können viele Kosten für Renovierungen von der Steuer absetzen. Das bedeutet, dass sie weniger Steuern zahlen müssen. Das betrifft alle Maßnahmen, die nötig sind, um das Gebäude zu erhalten oder bewohnbar zu machen.
Eigentümer können 90 Prozent der Kosten, die für den Erhalt des Gebäudes anfallen, von der Einkommensteuer abziehen. Sie können dies über zehn Jahre hinweg tun, in Raten von je neun Prozent pro Jahr. Aber, das funktioniert nur, wenn sie selbst in dem Gebäude wohnen und alle Renovierungsarbeiten im Voraus mit den zuständigen Behörden abstimmen!
Das Gesetz unterstützt auch Menschen, die in Wohnungen in historischen Mehrfamilienhäusern wohnen und diese zusammen renovieren. Sie können die Kosten, die auf sie entfallen, steuerlich geltend machen, genauso wie Hausbesitzer.
Abschreibung für Vermieter
Auch Vermieter können Geld sparen, wenn sie ein historisches Gebäude besitzen. Sie können 100 Prozent der Renovierungskosten für Mietobjekte über zwölf Jahre abschreiben. Das bedeutet, dass sie die Kosten über diese Zeit verteilen können, um Steuern zu sparen. Dies gilt sowohl für den Erhalt des Gebäudes als auch für die Anschaffungskosten der alten Teile.
Es ist jedoch wichtig sicherzustellen, dass alle Renovierungsarbeiten im Voraus von den zuständigen Behörden genehmigt wurden.
Energetische Renovierung
Die Renovierung historischer Gebäude ist immer eine Herausforderung, egal ob man darin wohnt oder es vermietet. Die Regeln der Behörden betreffen oft Materialien, Farben und die äußere Gestaltung des Gebäudes. Diese Regeln müssen im Einklang mit modernen Wohn Ansprüchen stehen. Das ist nicht immer einfach, insbesondere bei Maßnahmen zur Energieeinsparung.
Das Gesetz ist hier etwas lockerer als bei anderen Gebäuden. Besitzer von historischen Gebäuden können sie vermieten oder verkaufen, ohne einen Energieausweis vorlegen zu müssen. Sie können auch Ausnahmen von gesetzlichen Anforderungen an die energetische Renovierung erhalten.
Es ist jedoch wichtig, vor der Renovierung sicherzustellen, dass die geplanten Maßnahmen den Anforderungen der Behörden entsprechen, um Bauschäden zu vermeiden.
Tipps vom Altbaumeister
Wenn Sie ein historisches Gebäude besitzen, ist es wichtig, Hilfe von Experten in Anspruch zu nehmen, die sich mit den Besonderheiten von alten Gebäuden auskennen.
Vor Beginn der Renovierungsarbeiten ist es entscheidend, die schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde einzuholen.
Denkmalschutz ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. Erkundigen Sie sich bei den Behörden vor Ort, um herauszufinden, ob Ihr Gebäude schützenswert ist und welche Auflagen erfüllt werden müssen.
